Le chiffre qui circule dans les annonces est un rendement brut : il ignore les charges, la vacance et l'impôt. Voici les quatre calculs successifs, formule par formule.
La rédaction Mis à jour le 7 septembre 2026
Louer meublé, c'est exercer une activité professionnelle au sens de la fiscalité locale. La cotisation arrive souvent en fin d'année, sans avis préalable et sans que personne n'ait rien demandé : elle se prévoit dès la déclaration de début d'activité.
24 octobre 2026Un déficit foncier n'est pas une somme homogène. Il se scinde en deux compartiments qui n'ont ni la même destination, ni la même durée de vie, et l'un des deux impose de continuer à louer plusieurs années sous peine de restitution.
20 octobre 2026La ventilation d'un bien entre terrain, gros œuvre, installations et mobilier se décide une fois, à l'entrée à l'actif, et gouverne ensuite vingt ans de résultats. Mal faite, elle expose à un redressement ; trop prudente, elle laisse de l'impôt sur la table.
15 octobre 2026Loué avec un logement, le parking suit le bail d'habitation. Loué seul, il relève du code civil et de la liberté contractuelle, avec un régime de TVA qui n'est pas celui du logement. Le rendement se calcule en conséquence.
11 octobre 2026Un locataire parti sans prévenir reste locataire tant que le bail n'est pas résilié. La loi prévoit une voie courte pour le constater, par commissaire de justice puis requête au juge ; la reprise de fait, elle, expose le bailleur au pénal.
8 octobre 2026Un bail d'habitation se transfère, de plein droit, à certains proches qui vivaient dans le logement. Le bailleur ne choisit pas le successeur, ne renégocie pas le loyer, et ne peut relouer qu'une fois établi qu'aucun bénéficiaire n'existe.
5 octobre 2026Le visa présenté par un candidat locataire n'est pas une garantie. Elle n'existe que si le bailleur a lui-même obtenu et validé l'acte de cautionnement, pour ce logement et ce loyer, avant de signer le bail.
2 octobre 2026Un logement qui ne trouve pas preneur ne coûte pas seulement le loyer manqué. Passé un an de vacance, dans les communes visées, s'ajoute une taxe assise sur la valeur locative, dont le taux double dès la deuxième année.
29 septembre 2026Un bailleur qui revend un lot loué en copropriété transmet à l'acquéreur les mêmes informations financières qu'un propriétaire occupant. Pre-etat-date.ai publie un guide de ces documents.
Le bailleur qui cède un appartement occupé encaisse des provisions que le syndicat régularisera après son départ. Sans clause dans le compromis, c'est l'acquéreur qui rendra des comptes au locataire sur une année qu'il n'a pas gérée.
16 octobre 2026Carte professionnelle, garantie financière, mandat écrit numéroté, affichage des honoraires : ce que doit produire un gestionnaire avant même de parler de son taux. Et le calcul qui décide de l'arbitrage.
7 septembre 2026C'est la règle qui explique à la fois l'intérêt du réel BIC et sa limite : l'amortissement réduit le résultat jusqu'à zéro, pas en dessous, et l'excédent se reporte sans limite de temps.
6 septembre 2026Au-delà de ce seuil, le régime réel n'est plus un choix mais une obligation. En dessous, l'arbitrage tient à une seule comparaison : les charges réellement déductibles contre l'abattement forfaitaire.
5 septembre 2026Le mobilier ne change pas seulement le bail : il fait basculer le revenu des revenus fonciers vers les bénéfices industriels et commerciaux, avec d'autres règles de déduction et d'autres obligations déclaratives.
4 septembre 2026Le « taux de vacance moyen » que l'on cite partout mesure un stock de logements vides, pas l'interruption de revenu d'un bien mis en location. Les deux chiffres n'ont pas le même objet.
3 septembre 2026Trois taux portent le même nom de « rendement » et désignent trois grandeurs différentes. Tant qu'on ne sait pas lequel est affiché, comparer deux biens n'a aucun sens.
2 septembre 2026Sauter l'acte de commissaire de justice fait perdre le bénéfice de la clause résolutoire et rallonge tout le reste. Voici la chronologie, étape par étape, avec le texte en face de chaque délai.
1 septembre 2026Chaque page indique sa date de mise à jour et la source publique sur laquelle elle s'appuie. Une information que nous ne pouvons pas sourcer n'est pas publiée.
