Le chiffre qui circule dans les annonces est un rendement brut : il ignore les charges, la vacance et l'impôt. Voici les quatre calculs successifs, formule par formule.
La rédaction Mis à jour le 7 septembre 2026
Le visa présenté par un candidat locataire n'est pas une garantie. Elle n'existe que si le bailleur a lui-même obtenu et validé l'acte de cautionnement, pour ce logement et ce loyer, avant de signer le bail.
2 octobre 2026Un logement qui ne trouve pas preneur ne coûte pas seulement le loyer manqué. Passé un an de vacance, dans les communes visées, s'ajoute une taxe assise sur la valeur locative, dont le taux double dès la deuxième année.
29 septembre 2026Frais de dossier, garantie, assurance emprunteur : ces sommes suivent le régime des intérêts du prêt qui les a fait naître. Elles se déduisent l'année où elles sont payées, et le déficit qu'elles créent ne descend jamais sur le revenu global.
26 septembre 2026Les années de détention allègent le résultat grâce à l'amortissement ; la revente reprend l'avantage en calculant la plus-value sur une valeur comptable réduite d'autant, sans aucun abattement pour durée de détention.
23 septembre 2026La vente ne met pas fin à la location : l'acheteur devient bailleur aux conditions du bail en cours, dépôt de garantie compris. Ce qui change, c'est la valeur du bien, et le calendrier auquel le nouveau propriétaire pourra en disposer.
20 septembre 2026L'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ne s'éteignent pas au même rythme. Entre la vingt-deuxième et la trentième année, un bailleur qui vend n'est déjà plus imposable à l'un, mais reste redevable de l'autre.
17 septembre 2026Un loyer d'ami ne se déclare pas comme un loyer ordinaire. Quand l'écart avec la valeur locative devient notoire, l'administration peut réintégrer la différence ; quand le loyer disparaît, les charges disparaissent avec lui.
14 septembre 2026Installer des meubles dans un logement loué nu ne change ni le bail ni la catégorie d'impôt. Le passage au meublé se fait à la libération du logement ou avec l'accord du locataire, et il peut remettre en cause un déficit foncier imputé les années précédentes.
11 septembre 2026Un bailleur qui revend un lot loué en copropriété transmet à l'acquéreur les mêmes informations financières qu'un propriétaire occupant. Pre-etat-date.ai publie un guide de ces documents.
Le bailleur qui cède un appartement occupé encaisse des provisions que le syndicat régularisera après son départ. Sans clause dans le compromis, c'est l'acquéreur qui rendra des comptes au locataire sur une année qu'il n'a pas gérée.
16 octobre 2026Carte professionnelle, garantie financière, mandat écrit numéroté, affichage des honoraires : ce que doit produire un gestionnaire avant même de parler de son taux. Et le calcul qui décide de l'arbitrage.
7 septembre 2026C'est la règle qui explique à la fois l'intérêt du réel BIC et sa limite : l'amortissement réduit le résultat jusqu'à zéro, pas en dessous, et l'excédent se reporte sans limite de temps.
6 septembre 2026Au-delà de ce seuil, le régime réel n'est plus un choix mais une obligation. En dessous, l'arbitrage tient à une seule comparaison : les charges réellement déductibles contre l'abattement forfaitaire.
5 septembre 2026Le mobilier ne change pas seulement le bail : il fait basculer le revenu des revenus fonciers vers les bénéfices industriels et commerciaux, avec d'autres règles de déduction et d'autres obligations déclaratives.
4 septembre 2026Le « taux de vacance moyen » que l'on cite partout mesure un stock de logements vides, pas l'interruption de revenu d'un bien mis en location. Les deux chiffres n'ont pas le même objet.
3 septembre 2026Trois taux portent le même nom de « rendement » et désignent trois grandeurs différentes. Tant qu'on ne sait pas lequel est affiché, comparer deux biens n'a aucun sens.
2 septembre 2026Sauter l'acte de commissaire de justice fait perdre le bénéfice de la clause résolutoire et rallonge tout le reste. Voici la chronologie, étape par étape, avec le texte en face de chaque délai.
1 septembre 2026Chaque page indique sa date de mise à jour et la source publique sur laquelle elle s'appuie. Une information que nous ne pouvons pas sourcer n'est pas publiée.
