Le chiffre qui circule dans les annonces est un rendement brut : il ignore les charges, la vacance et l'impôt. Voici les quatre calculs successifs, formule par formule.
La rédaction Mis à jour le 7 septembre 2026
Le forfait dispense de la régularisation annuelle, mais il fait porter au bailleur tout l'écart entre ce qu'il encaisse et ce qu'il paie. En location nue ordinaire, il n'est tout simplement pas ouvert.
8 septembre 2026Le bail mobilité offre au bailleur un logement qui se libère sans congé, mais il le prive de dépôt de garantie, de révision du loyer et de régularisation des charges. Et un bail mal rédigé redevient un bail meublé d'un an.
5 septembre 2026Un colocataire qui part ne cesse pas du jour au lendemain de répondre des loyers des autres, mais il ne reste pas engagé indéfiniment : la loi borne sa solidarité et celle de sa caution. Pour le bailleur, cette date fixe la fin d'une garantie sur laquelle il comptait.
2 septembre 2026Une peinture jaunie après des années d'occupation ne se facture pas au locataire qui part. Seule la dégradation se retient, et la frontière entre les deux se trace avec les états des lieux et, si le bail le prévoit, avec une grille de vétusté signée à l'entrée.
30 août 2026Le locataire doit laisser faire les travaux du bailleur, mais pas à n'importe quelle condition : une notification préalable, pas de chantier le week-end sans son accord, et au-delà de vingt et un jours, un loyer diminué. Programmer un chantier, c'est choisir entre ce coût et celui de la vacance.
27 août 2026Un bail qui prévoit sa résiliation automatique pour une sous-location, un défaut d'entretien ou un animal ne produit aucun effet sur ces points : la loi fixe la liste, et tout le reste passe par le juge. Savoir ce que la clause couvre, c'est savoir combien de temps prendra une sortie.
24 août 2026Un logement loué nu et un logement loué meublé ne s'additionnent pas : ils relèvent de deux catégories d'impôt, de deux seuils et de deux déclarations. Les confondre fait franchir un seuil qui n'existe pas, ou imputer un déficit là où la loi l'interdit.
21 août 2026La première année de location ne demande aucune démarche d'inscription, mais elle fixe un régime, déclenche des acomptes et ouvre une obligation déclarative distincte auprès du service des biens immobiliers. Ce qui n'est pas fait au bon moment se rattrape mal.
18 août 2026Un bailleur qui revend un lot loué en copropriété transmet à l'acquéreur les mêmes informations financières qu'un propriétaire occupant. Pre-etat-date.ai publie un guide de ces documents.
Carte professionnelle, garantie financière, mandat écrit numéroté, affichage des honoraires : ce que doit produire un gestionnaire avant même de parler de son taux. Et le calcul qui décide de l'arbitrage.
7 septembre 2026C'est la règle qui explique à la fois l'intérêt du réel BIC et sa limite : l'amortissement réduit le résultat jusqu'à zéro, pas en dessous, et l'excédent se reporte sans limite de temps.
6 septembre 2026Au-delà de ce seuil, le régime réel n'est plus un choix mais une obligation. En dessous, l'arbitrage tient à une seule comparaison : les charges réellement déductibles contre l'abattement forfaitaire.
5 septembre 2026Le mobilier ne change pas seulement le bail : il fait basculer le revenu des revenus fonciers vers les bénéfices industriels et commerciaux, avec d'autres règles de déduction et d'autres obligations déclaratives.
4 septembre 2026Le « taux de vacance moyen » que l'on cite partout mesure un stock de logements vides, pas l'interruption de revenu d'un bien mis en location. Les deux chiffres n'ont pas le même objet.
3 septembre 2026Trois taux portent le même nom de « rendement » et désignent trois grandeurs différentes. Tant qu'on ne sait pas lequel est affiché, comparer deux biens n'a aucun sens.
2 septembre 2026Sauter l'acte de commissaire de justice fait perdre le bénéfice de la clause résolutoire et rallonge tout le reste. Voici la chronologie, étape par étape, avec le texte en face de chaque délai.
1 septembre 2026Chaque page indique sa date de mise à jour et la source publique sur laquelle elle s'appuie. Une information que nous ne pouvons pas sourcer n'est pas publiée.
